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中国炒房客曾经创造了这里的楼市狂欢,如今却变成了大型自嗨现场

2019-11-07 19:12:33

资料来源:志谷趋势

这个黄金周,金块酱和亲朋好友去了韩国济州岛。

它不需要预先申请签证、往返机票和酒店预订表,并且可以方便地进入海关。如果你从香港飞来,你可以选择红眼航班或早班航班,往返票价不到2000元人民币,仍然离人们很近。

此外,一位朋友最近从济州岛回来,发了一些惊人的照片——一张可以用作桌面壁纸的照片:

(这张照片中的蓝色大海令我震惊。)

自信地对我说,“济州岛仍然值得一游”。

因此,金块酱决定立即带家人去济州岛。

然而,在选择酒店时,我没有时间阅读在线策略并将其设置在汉娜山附近的度假胜地。后来,当我看到这个策略时,我震惊了。事实证明,大多数来自助旅游的人选择在济州市或海边预订。

带着不安的心情,金块酱从机场坐了50分钟的快车,摇摇晃晃地来到了目的地。这时灯已经亮了,台风正在接近,空气中飘着小雨。公共汽车一路开到度假村,虽然路上有零星的灯光,但还是看不清楚周围的环境。

唯一让我印象深刻的是拐角处被风吹倒的一块招牌。在整个看起来高端和高档的度假胜地,由于电路接触不良,招牌上的字突然闪现。

坐一圈车下来,感觉是一个词:短缺。

01

原来这里有很多联系。

看到这一幕,我的身体充满了遗憾。我努力回忆起我是如何着迷于这样一个鸟不拉屎的地方。

然而很快,金块酱从特许导游那里了解到,两年前济州岛的房地产热的时候,这个著名的综合旅游胜地就坐落在我酒店的负楼层,有一个巨大的赌场。

进入酒店后,人不多了,很多人都是从赌场方向出来的。

第二天一早我出门时,顺便走过了整个度假村。它的北端由四大酒店组成,包括万豪、蓝鼎和神话酒店。

向南走,我来到购物区和休闲区,那里有许多来自不同国家的餐馆,一些免税商店,咖啡馆和24小时便利店。

休闲区主要是一个主题公园。据说这是韩国最大的主题公园,类似广州汉江上的长龙。它由陆地世界和水世界组成。传单上说这适合家庭和他们的孩子一起度假。

当时,度假村也有吸引年轻情侣的噱头,这就是明星效应——韩国巨星巨龙旗下的yg娱乐公司(yg Entertainment)投资建设了一个娱乐城,在这里可以找到保龄球和ktv等一系列韩国风格的活动。此外,最重要的是:神话世界邀请了巨龙的队长和主唱权志龙担任形象大使,以及位于主题公园门口的权志龙投资的咖啡店。

(来吧,接受冲击吧!直到我去住在那里,我才知道权志龙已经拍了这个广告。

现在有人会告诉你孟山都已经过去了。在神话世界中,权志龙现在在济州岛只有一家咖啡馆。

(金块酱在外面做了一张卡片)

因此,我们生活在这样一个由年轻和年老的咸宜和超级巨星祝福的综合性度假胜地。

02

综合度假区的成败

谈到综合度假村,文章“日本黄金”的长期读者肯定会记得,日本大阪也将争夺开放综合度假村的许可。

金块酱发现这个综合度假村有一个共同的特点:它是在一个荒芜的地区开发的。大阪将在孟州原有的工业用地上新建一个度假村,济州岛的度假村位于该岛最“荒凉”的部分。

从上面的图片中你也可以看到,除了度假区和度假区的停车场,还有五英里以内的未开垦的田野。这也证实了金块酱最初开车来到这里时的凄凉。然而,可以理解的是,度假村本身有许多功能,需要大量的土地。要突破大规模,首先需要土地。

济州岛综合度假村于去年2月正式开业,接待客人。就在它开业一年半之后,我们去了那里。它有什么样的财务背景?当前的操作怎么样?这次经历之后,金块酱会回答这些问题。

(1)财务背景?

据官方介绍,jejushinhwa world是登陆冀州发展有限公司开发建设的新旅游地标,登陆冀州发展有限公司是登陆国际发展有限公司的全资子公司,占地面积250万平方米,总投资25亿美元(2.7万亿韩元)。

登陆有限公司是惠州商人,在香港证券交易所上市。主要从事房地产开发、投资和房地产开发,提供酒店和零售管理,以及休闲娱乐相关服务。它是中国安徽省领先的开发商之一。

此外,赵薇和他的妻子也参加了。

因此,我们去的度假胜地实际上是韩国包装的中国首都。

当时,丁岚对济州岛综合度假村的业务感兴趣,但实际上他对其背后广阔的中国市场感兴趣。中国人沉迷于赌博,拥有这样一个附近的赌场(对北方人来说比去澳门和海南更方便)肯定会促进当地土地价格和旅游业的发展。

早在几年前,就有一股中国商人投资济州岛的浪潮,尤其是在房地产和度假区,同时也有大量投资赌场。除丁岚外,绿化带集团和韩国政府共同开发了“汉娜山城”项目,作为一个医疗保健城市。2014年初,新中国联盟集团宣布其全资子公司香港新中国联盟国际土地有限公司和韩国黑石集团共同投资2亿元人民币在济州岛建设锦绣山庄国际度假村。

2014年4月,蓝鼎国际以约8.76亿港元收购韩国济州岛博彩公司strategic dragon global limited。通过收购,蓝鼎获得了在韩国经营赌博的执照,并在韩国济州凯悦酒店以白鲸海洋赌场(beluga ocean casino)的商标经营赌博,并将其更名为蓝鼎赌场。

然而,根据从掘金沙司获得的小道消息,韩国政府有责任在神话世界获得赌场项目。蓝鼎以远高于市场溢价的价格收购了韩国赌场,最终获得了开赌场的资格。

绿地项目也是各种坑的各种障碍。与韩国人做生意时,国内商人的心可能会碎。

(格林菲尔德为这份许可证为韩国政府奋斗了三年。)

(2)目前的经营状况如何?

耗资近9亿港元的赌场项目似乎从未放过丁岚。

据《新京报》报道,在神话世界之初,登陆公司的员工经历了一波裁员浪潮。济州神话世界中国推广部和物流部都被撤职,这与2018年暂时发布的“韩国限制令”有关。

当时,中国的韩国之旅仍然相对不受欢迎,只有一些韩国旅游团被部分放行,所以游客数量非常有限。众所周知,一个中国旅游团可以带来巨大的购买力,而限制一个旅游团无疑会给当地的酒店和商场带来巨大的打击。

另一方面,度假村产品的价格相对较高,尤其是以万豪、四季等五星级酒店为主的酒店,传统旅行社很难降价销售。两者的结合利润率很小,所以旅行社之间没有多少合作。

金块酱这次是以国内旅游平台上第三平台旅行社提供的低价去玩的,但即使价格更低,也仍然是济州市酒店价格的两倍,这对我们这些不赌博的人真的没有吸引力。

在这种情况下,国际登陆公司在济州岛的收入在2018年大幅下降。登陆国际(Landing International)今年早些时候发布的去年财务报告显示,登陆国际去年录得净亏损,亏损的原因之一是神话世界各种设施的逐步开放导致运营费用、摊销和折旧费用的增加。

济州岛的综合度假村刚刚开业。它的成败仍不确定,最终需要时间来检验。

然而,经过一番体验,金块酱绝对可以说大阪的ir不像济州岛的。

03

不方便、不可信、不划算:

济州岛度假村的三大魅力

在度假胜地逗留期间,金块酱发现了一些让人又笑又哭的硬伤。

不方便的

除了看起来空荡荡的,从这个度假胜地去其他地方真的很不方便。基本上,它需要一辆包车。

济州岛没有地铁。你必须乘公共汽车去。然而,很少有公共汽车可以到达度假村,因为这些公共汽车不同于每天往返济州市或西桂浦市的公共汽车,纯粹是游客的旅游巴士。因此,如果你错过了上一班,你将不得不在烈日下等半个小时后的下一班。

说济州岛的太阳不是一般的太阳。在济州岛暴露在烈日下一分钟相当于24小时室内直接日光浴...鸡块酱去香港在烈日下走了10个小时,没有晒黑的手臂。在济州站在烈日下仅仅20分钟后,它就完全晒黑了。黄金周开始后,同事们嘲笑它。

然而,上了旅游巴士后,你看到的是:

把整辆公共汽车打包是很常见的事。

因此,对于一个位于"荒地"的综合旅游胜地来说,一个非常大的伤害--交通便利是阻止它成为一个受欢迎的旅游目的地的一个巨大障碍。

相比之下,大阪政府很早就发布了地铁计划,将修建一个300米的地铁站。

不信任

早在几年前,济州岛赌场就有“拒绝支付顾客赌钱”的丑闻。

2014年是中国赌徒去济州岛赌博的高峰期。据媒体报道,2014年第二季度,中国“贵宾赌客”投资8369亿韩元,同比增长30.1%。据韩国博彩业内部人士透露,2014年中国游客赴韩国旅游的人数可能达到600万,从而使韩国国内博彩业盈利。

但就在这个季度,济州岛爆发了一桩丑闻,赌场拒绝支付中国客人的赌钱。五月份,四名中国赌徒在济州岛的一家赌场赢了11亿韩元。结果,他们被错误地指控与赌场的一名员工合谋“作弊”,赌场拒绝支付筹码。四个赌徒打电话给当地警方。

在警方随后的调查中,这名雇员经常改变他的措辞。首先,他承认自己与中国赌徒合谋“作弊”,但随着案件调查的继续,他改口说自己是被赌场逼做出虚假陈述的。

最后,韩国警方表示,中国赌徒赢了这场官司,因为工作人员改变了他们的说法,即他们受到赌场指示的诬陷,赌场无法提供任何“作弊”的确凿证据。

然而,经过这场磨难后,济州岛的赌场已经被削弱,被国内赌徒们贴上了“不可信任”的标签。

不划算

最后,这是一个与我们个人相关的经济账户。哪个更值得投资济州岛的ir度假村而不是大阪?

通过对金块酱的调查,大阪绝对为了数百个职位抛售济州岛的房地产投资,这实在不是做广告和负责任地说!

2014年前,韩国政府规定,只要购买价值5亿韩元(约300万人民币)的房地产,就将获得永久居留权,享受韩国国民待遇,如免费医疗和儿童免费上学。然而,在满足一定的生活条件5年后,你可以在韩国获得永久居留权。

不过,这项政策是韩国政府在2014年后增加的:外国投资者需要购买约300万元的“济州地方发展债券”(Jeju Local Development Bond)才能获得居留权。

总共将投资600万元人民币。然而,限制远不止这些。韩国政府明确规定,买房后,只能用于度假和自住。如果你不住在那里,你就不能留着它。你不能是旅馆或家庭旅馆。在韩国,你不能用房子来赚取任何收入...

在我们住的酒店周围,金块酱发现了几个这样的公寓社区:

这可能是外国人在济州岛房地产热投机期间购买的济州岛公寓类型。

相比之下,日本更容易获得投资和商务签证,那些获得签证的人也可以享受国民待遇。

此外,在这里很难找到当地经销商,因为济州岛70%以上的房子都被我们的同胞买走了!

韩联社报道称,韩国济州特别自治路近日发布数据。截至2017年3月底,外国人在路上有3310套建筑,其中72.5%是中国公民,远远领先于美国、台湾和日本。

中国投机者曾在济州岛举办过一次房地产嘉年华。根据韩国政府的数据,从2010年到2013年,中国对济州岛的所有权增加了约10倍。买不到生意,所以很多人都依赖等待价格上涨。然而,在中韩悬而未决的出口问题和韩国复杂的税收制度的压力下,济州岛房地产投机成了一个大规模的自我推销场景。

事实上,济州岛是一个非常好的旅游目的地。没有签证,自然风光,韩流无处不在,小鲜,在旅游过程中挖金酱,感觉很像国内旅游城市厦门,甚至资源更好。

然而,济州岛在经营综合度假村方面的优势正在迅速减弱。更别说冉冉升起的新星菲律宾贪婪地掠夺济州岛的中国消费者了。对大多数中国人来说,济州岛赌场的受欢迎程度远低于澳门,甚至低于大阪。

大阪的梦想大陆战略性地位于日本大都市区的新区,离国内城市不远,交通便利,信用评级高,最重要的是,对普通人的投资成本效益非常高。与此同时,大阪政府正在推进该项目,为所有提供橄榄枝的外国赌场公司开了绿灯,这与济州岛形成了巨大反差。

金块酱认为,一旦大阪ir度假村建成,就足以成为结束济州岛ir度假村的最终老板。

济州岛还会去,但是如果我想投资,我宁愿选择日本。


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